4月18日,经济首季报出炉,新华社采访了权威部门和权威人士,发表了《当前中国经济十问》。
其中,第九问专门就如何引导房地产市场良性循环和健康发展进行了解读。
对于“权威人士”的出镜,我们并不陌生。他们可以理解为重要部门负责人或者有话语权人士的代指,言论一般代表着决策层的看法。 那么,这次权威人士针对房地产说了什么?
该如何理解背后的深意呢?
01
正视新情况新挑战
在第九问中,报道首先从3月70个大中城市商品住宅销售价格环比趋稳的角度,指出目前全国房地产市场运行总体平稳。
但是,着墨更多的是,指出在疫情多点散发等多重因素影响下,本轮房地产市场调整面临着新情况新挑战。
供给端,一季度全国房屋新开工面积、土地购置面积分别下降17.5%和41.8%,房地产开发投资增长缓慢(0.7%); 需求端,受资金紧张、个别头部房地产企业债务风险显现等影响,市场预期转弱,购房者延缓入市。
可以看出,当前房地产市场面临到的新问题与困境,相关部门已有充分的认识。
4月18日同一天,央行、外汇局联合印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》;4月19日,央行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。
连续两日释放消息,强调金融机构不仅要因城施策落实好差别化住房信贷政策,针对房企,还要区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,做好重点房企风险处置项目并购金融服务,灵活调整受疫情影响个人房贷还款计划。
从新华社采访权威人士的报道,以及央行等这两天的发文及表态看,决策层对房地产的问题的认识和给出的举措都很精准。
下一步,除了在需求端继续支持各地因城施策外,针对民营房企融资难问题,预计会有真正的推动举措和支持落地,不会再停留在空对空的“表态”层面。
02
因城施策并非调控翻转
新华社在《当前中国经济十问》中,强调了房地产业的重要性:
房地产业规模大、链条长、涉及面广,对国民经济发挥着举足轻重的作用。2021年,我国房地产业增加值占GDP比重为6.8%。
但是也同时强调,必须牢牢守住“房住不炒”定位,各地针对房地产市场不同情况所作出的相应调整,并非房地产调控政策的翻转。
要保持调控政策连续性稳定性,增强精准性协调性,努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
此外,还有一点值得注意,新华社报道指出: 当前,个别头部房地产企业债务违约风险仍然存在。
对此,相关部门和地方政府正依法依规开展风险处置化解工作,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,合力缓释房地产企业风险。
某大V解读,这段话的意思是说,权威人士仍将房地产行业的整体困境、房企爆雷定性为「个别现象」。
但是在红姐看来,不能这样理解。
新华社采访权威人士的说法,其实强调的是决策层已经意识到,除了已经爆雷的头部房企外,目前个别头部房企还有发生违约的风险。
这其实是对行业困境认识的提升,而不是闭上眼睛对整体困境视而不见。
红姐认为,下一步,在出险房企的处置上速度也会加快。
当金融机构、房企、买房人以及产业链上各方,不仅看到稳地产的态度,还能看到稳地产的真正措施及行动落地,信心才会回升,才会形成合力推动市场走出负向循环,迈向良性发展。