以下内容为单纯因网络热议引发的思考，不对某特定楼盘存在针对性指责，仅为笔者个人观点，无任何商业行为。请从正反两面，客观思考。

某楼盘引发的思考

五一假期最后一天，笔者在某微信群看到一则消息——比‘热燃全城，认筹盛启’首发30席位为主题的红色海报更醒目的是洋房“北二环9800元／㎡起”的单位价格。因家住和平，工作在北陵附近的原因，一直惦记看看沈阳北边的房子的笔者，见到这则消息便难掩兴奋地搜索起这个神秘的楼盘。

嚯！不查不知道。万能的朋友圈、某度、某音简直能告诉你想知道的一切。作为半个房地产人，天生的直觉开始预警——这个楼盘可能有点问题。北二环稀缺低密洋房，在市面上绝对是抢手货；但高层产品已销售多年，楼盘两次更名，一次易主背后有什么故事，咱不知道。据说项目近期将开启第三次小范围认筹。以稀缺为卖点，以价格抓眼球，以高佣金拓展全城渠道！在现今这个自住型改善为主流市场的今天，此项目能否被再次盘活？关键是如何让消费者买你的单。

笔者认为，地段是好地段，产品类型也应对主流需求，定价嘛，绝对有吸引力。问题是如何让口碑焕发起“青春的活力”。一句话，只要质量没问题，户型没有大硬伤，能按时交付。看他们谁还有闲话说！

烂尾，对开发商是痛点还是兴奋点？

近日，哈尔滨一座烂尾近20年总建面高达37万平的某国际商城项目以14.2亿的价格被成功接收，从某种层面出发，烂尾楼一样有未来可期的春天。有人把烂尾比作城市的伤疤，事实上，烂尾楼盘更是开发商与购房者心头最难言的伤痛。

大部分烂尾源于开发企业的资金链断裂，项目开发进行到不同阶段，企业前期已投入大量资金成本，有的期房已开始销售甚至进入到尾盘阶段，然后一切戛然而止，损失的是城市的脸面，开发企业的巨大投入和购房者的血汗钱，一损俱损。

但从积极层面出发，土地增值会带来红利。某些长期停滞的工程，不该全盘否定，而应积极面对。沈阳新房市场，已向三环外扩张，黄金地段的土地价值是永恒存在并不断提升的。如果前期工程质量没有硬伤，后续注入新鲜血液，把该解决的问题解决，并不耽误其未来的居住使用功能。就开发商而言，及时止损，重整旗鼓再出发，未尝不能重获新生。

对于消费者来说，还有啥比烂尾楼更可怕？

网络曾经流传过这样一个段子，“最可悲的是，你买的房子烂尾了，但是你还得按时向银行还按揭。”这是真实存在的悲伤故事，但也算是历史的遗留问题。近年，关于商品房预售制度的日益规范，已极大程度的降低了期房销售的烂尾隐患。相比买到烂尾楼盘，更可怕的是你已深处险境但不自知。

比如，人云亦云，冲动下订买到与自身购房需求不匹配的房子。比如一味追求投资回报，却选择登上无人接手的末班车。比如贪小便宜，仍然惦记那些明令禁止的产权不清晰或存在隐患的小产权房、法拍房。

最后笔者要想说的是，做人要清醒、买房需谨慎。在买房这件事儿上，没有十全十美的房子，无论大开小开都无法保证自己家的房子一套都不出问题。从购房者角度出发，战略上要谨慎，战术上要重视。而开发企业如何让自己的项目能拥有高溢价力和好口碑，端正态度遇到问题积极应对是最基本的。