网站导航
不限
  • 不限
  • 蓬江区
  • 江海区
  • 新会区
  • 鹤山
  • 开平
  • 恩平
  • 台山

多地政府重点规划租赁住房:保障性租赁住房建设提速进行时

作者:Admin 文章分类:行业知识文库 发布时间:2021-05-31 11:16:03

北京市朝阳区地铁15号线关庄地铁旁,原本是闲置的大庭院,现在改造成长屋。不仅建有303套长租公寓,还配备了联合办公空间、咖啡厅、广场等工作、生活设施。近年来,这种住房租赁市场开始规模化发展。

900x384c.jpeg

住宅和城乡建设部最近在主页上公布,5月12日、14日,住宅建设部分在沈阳和广州召开了40个城市发展保障性租赁住宅座谈会。会议上,40个城市大力发展保障性租赁住宅,促进新市民、青年住宅困难问题的解决。会议上特别提出了保障性租赁住宅2021年的计划。

大力发展租赁住房也成为各地政府工作中解决住宅问题的重要计划。例如,深圳在年度工作计划中提出2021年筹集租赁住宅10万套的上海计划在2021年增加5.3万套租赁住宅供应,包括8000套公营住宅在内的武汉计划在2021年新建,筹集租赁住宅9.3万套……

住房困境解读良策

大城市将发展保障性租赁住宅,解决新市民、青年住宅问题列入重要议事日程。在今年4月9日住宅建设部召开的保障性租赁住宅工作座谈会上,住宅建设部副部长倪虹说。

截至2020年底,我国常住人口城镇化率已超60%。据北大光华管理学院研究,预计到2035年我国城镇化率将达到75%~80%。也就是说,未来15年将有2-3亿人进城。这些人口进城面临的第一个问题就是住房。发展租赁住宅,有助于尽快实地解决这些城市农村人口的住宅需求,使这些城市农村人口真正融入城市。

住建部部长王蒙徽表示,大城市房价较高,租赁市场也存在供给结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题,新市民、青年人尤其是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题较为突出。

在此背景下,发展保障性租赁住宅,成为解决良策。2020年底中央经济工作会议特别提及长租房政策的完善、土地供应的倾斜和单列、税费负担的降低、市场秩序的规范和整顿等具体抓手,预计租房建设的制度体系和市场体系将更加完善健全。

为什么住房问题集中在年轻人身上?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,目前大城市的住房问题主要集中在新市民、年轻人身上。因为经过十二五、十三五两个五年计划,兜底式住房保障基本解决了低保低收入住房困难家庭的住房需求。

同时,近年来房价持续上涨,新进城的年轻人、新市民,他们甫一进城,就面临着高房价、高房租,现在的新市民、年轻人不仅要租,还要有体验和生活。但是,现在的租赁供应是二级分化,租赁体验差的城中村,租金高的长租公寓和商品租赁住宅。同时,后者在管理上也不令人满意。因此,需要低租金、小户型的保障性租赁住宅。

事实上,早在2016年,国务院就发布了《关于加快房屋租赁市场培育和发展的几点意见》,尤其关注房屋租赁。

2017年住宅建设部、国家发展改革委员会等部门共同发布的《关于人口流入的大中城市加快住宅租赁市场发展的通知》,鼓励住宅租赁国有企业闲置和低效利用的国有现场、商业办公室等,按规定改建为租赁住宅。

之后,财政部发布了《中央财政城镇保障性安居工程特别资金管理办法》,为公营住宅保障和城市小屋区改造、旧住宅区改造、住宅租赁市场发展提供特别资金支持。前16个城市和第2个8个城市相继列入中央财政补助金范围,特别资金补助金用于2019年至2021年间新建、改建、运营的住房租赁项目。

近两年来,租赁住宅政策发布速度加快。2020年中央和许多政策促进租赁市场发展,9月发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》进一步推进了中国住房租赁行业的规范、健康发展。政策规划多次强调租赁和购买,探索利用集体建设用地按规划建设租赁住宅,完善长期租赁政策,扩大保障性租赁住宅供应。

《住房租赁条例(征求意见稿)》在租赁和租赁、租赁企业、经纪活动、法律责任等方面提出了60多项规范措施,明确提出了严格控制长租公寓领域高进低出租金贷款等现象,规范住房租赁合同的网络签名申请,稳定各地租金水平。

对于住宅租赁领域,十四五计划主张房子是为了住,不是为了炒鱿鱼的定位,租赁合并,按城市政策促进房地产市场的稳定健康发展。有效增加保障性住房供应,完善土地转让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按建设租赁住房,完善长期租赁政策,扩大保障性租赁住房供应。

今年全国两会期间,全国人民代表大会代表、山东省住宅和城乡建设厅厅长王玉志建议,应综合运用法律、行政、税收、金融等多种手段,加快租赁住宅的发展。其中,国家层面应尽快出台相关条例,为行业监督提供法律支持。

全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受媒体采访时表示,未来房屋租赁市场的发展最重要的是形成多样化的投资结构和供应主体。例如,有保障性的公营住宅、有政府补助金的租赁住宅、有市场化的长期租赁住宅等,各有目标客户。租赁市场的土地供应也更加丰富,包括传统的土地供应、集体建设用地、偶像土地等,有助于增加租赁住宅的供应,稳定租赁水平,更好地解决新市民的住宅问题。

在我国城市化持续发展、人口流入的大城市房价高的企业背景下,发展保障性租赁住宅意义重大,是解决大城市住宅 问题、解决房地产市场风险的有效方法。国家发改委房地产研究中心主任刘琳告诉记者。

政策出台,落地加快。

租赁房的发展,需要多方面的协同推广。供应方的支持无疑是最有力的帮助。在北京、苏州、南宁、成都等土地拍卖中,提出了建设公共租赁用住宅的要求。

另外,金融政策的支持也在路上。2020年6月12日,沈阳、南京、青岛、合肥、长沙等5个城市在北京与中国建设银行签署了发展政策租赁住宅战略合作协定。建设银行预计将提供1100亿元以上的贷款,支持5个城市今后3年内以市场化运营方式筹集约40万套(间)政策租赁住宅,解决约80万新市民的安居问题。

李宇嘉建议,为了更好地发展保障性租赁住宅,建立政策性住宅金融机构,承担政策性功能。国外有政策性住房金融,在我国政策性金融体系中,没有住房金融,需要补充短板。此外,还应鼓励市场资金进入。政府从规划、土地、税收等方面的统一支持政策落实后,必须切实降低成本,形成赚钱的效果。目前,无风险回报率相对较低。一旦有相关可观可持续的利润预期,社会资金将进入。

保障性租赁住房建设的难点主要体现在收益率过低、社会资金投入意愿不高、长期低成本资金支持不足。刘琳认为,为了促进保障性租赁住宅的健康发展,有必要降低保障性租赁住宅建设成本,同时提高收益率是吸引社会资金的基础。另外,如果能加快住宅租赁领域的REITs试验,也是有效的金融支援政策。

近年来,住房租赁市场曾面临许多问题,如长期租赁公寓,许多租赁人面临困境。但很快,各地的应对政策出台了。4月26日,住宅建设部等6个部门共同发声,为长租公寓划红线

住房建设部、国家发展改革委员会等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监督的意见》通知,加强就业管理,规范住房租赁经营行为,开展住房租赁资金监督,禁止使用住房租赁消费贷款,合理控制住房租赁水平,妥善解决住房租赁纠纷等。

针对房屋租赁市场在不同时期、不同地区出现的特点,多个城市也出台了相应的政策。今年2月1日,深圳住房建设局发布了《关于进一步促进我市住房租赁市场稳定健康发展的一些措施》(征求意见稿)的通知,从多渠道增加租赁住房供应,提高住房租赁支持力,建立城中村住房规模化租赁改造机制等方面提出了24项措施。其中,特别是推进库存住宅改造租赁住宅,通过城中村住宅规模化租赁改造提供租赁住宅,开展已建成的商业和办公住宅按规定改建为公寓、宿舍等形式的租赁住宅试验。

北京住房建设委员会等六部门于2月2日发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,要求住房租赁企业向承租人预收租金额的原则上不得超过3个月租金。

一些城市对租赁住房制定了具体目标。上海市房管局局长王框架表示,在十四五期间,上海新提供20万套租赁住宅和20万张床,建立保障性租赁住宅租金定价机制,进一步规范住宅租赁市场秩序,加强主体管理、租赁住宅来源验证,加强租赁押金监督等。


立即委托 关闭按钮
委托类型
选择委托类型,我们最快三天时间为您找到心仪厂房/成功出租
帮我找厂房 我要出租
快速提交需求 关闭按钮
提交需求
满足客户需求是盛海地产生存的第一法则
*交易类型
*厂房类型
*需求区域
*厂房面积
*需求电量
*预计投产时间
电梯
航吊
消防
所属行业
备注说明
联系方式
留下您的联系方式,我们将第一时间联系您
*联系人
*联系电话

扫一扫关注公众号

随时查看最新厂房租赁信息

厂房租赁 就找盛海工业地产

一键委托 省时 省力 省心
立即委托

填写信息,我们最快三天时间为您找到心仪厂房/成功出租